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最新房地产估价方法、技巧、参数及百例精选
本书简介：
本书是由（原建设部）中建华会计师事务所有限责任公司、（原国土资源部）北京经纬资产评估有限责任公司、中国国土资源经济研究院、原国家土地管理局土地经济所、地价所及城韵房地产开发公司等领导、专家共同组织编写的大型工具书。
本书特点：
1．精选107个案例，具有典型性、代表性。
2．由业内专家精心编辑，精辟的阐述了多种房地产估价技巧、方法。
3．全面收录最新房地产估价数据、参数及参考资料。
4．全面收录我国新近颁布的房地产估价规范、标准。
主任委员：王正旺（原建设部）中建华会计师事务所有限责任公司董事长
副主任委员：王四光中国国土资源经济研究院主任
（原国土资源部）北京经纬资产评估有限责任公司顾问
李铃原国家土地管理局土地经济所、地价所所长
城韵房地产开发公司总经理

第一篇房地产估价基础、数据、参数
第一章房地产估价概述
第一节房地产的基础概念
第二节房地产业的基本概念
第三节房地产经济学基础知识
第四节房地产产权及房地产估价
第二章房地产估价的理论基础、常用数据与参数
第一节房地产估价原则
第二节房地产价格影响因素
第三节房地产估价理论依据
第四节房地产市场调查与分析
第五节房地产估价常用数据和参数
第三章与房地产估价紧密相连的相关学科
第一节房地产会计基础知识
第二节城市规划基础知识
第三节建筑基础知识
第四节建筑工程概预算与房地产测量
第五节房地产制度改革及法制建设
第四章房地产估价的必要性及其估价对象
第一节房地产估价的必要性
第二节房地产估价对象
第三节房地产价格及其特征与形态
第五章房地产价格评估程序
第一节估价准备阶段
第二节估价实施阶段
第三节撰写估价报告
第四节房地产估价程序对比分析

第二篇房地产估价理论体系
第六章产权理论
第一节物权
第二节所有权
第四节我国房地产产权类型
第七章房地产市场理论
第一节概述
第二节市场法则
第三节房地产市场类型
第八章房地产供求理论
第一节城市土地需求与供应
第二节房屋的需求与供应
第三节房地产价格与市场供给
第四节地租理论与土地价格
第九章房地产投资理论
第一节投资的基本概念
第二节投资风险
第三节房地产投资
第十章地产价格评估的基本理论及房地产价格变化规律
第一节地租地价理论
第二节区位理论
第三节房地产价格变化规律研究

第三篇房地产经济
第十一章房地产经济要素
第一节城市土地及其管理制度
第二节城市土地开发与有偿使用
第四节房屋商品化与住房制度改革
第十二章房地产投资决策
第一节房地产投资决策的地位和作用
第二节房地产投资决策的程序和内容
第三节房地产投资决策的主要经济指标及其计算方法
第四节房地产投资决策事后验证
第五节房地产投资决策的信息示例和报告
第十三章房地产投资经济分析
第一节投资经济分析的基本原理
第二节房地产投资的经济分析方法
第三节房地产投资的不确定性分析
第十四章城市土地评价技术途径及城市发展与房地产经济
第一节城市土地经济学理论
第二节城市土地评价的技术途径
第三节城市化与城市经济发展
第四节土地经济的基本原理
第五节城市发展与土地经济
第六节城市发展与规划问题
第七节城市发展与住宅经济
第八节城市发展与城市基础设施建设
第十五章房地产业在国民经济和社会发展中的地位与政府的干预
第一节房地产业在国民经济和社会发展中的地位
第二节政府对房地产业的干预与作用

第四篇房地产估价方法与技巧
第十六章市场比较法及其应用
第一节市场比较法的基本原理
第二节市场比较法估价的程序与方法
第三节市场比较法的应用及举例
第十七章收益还原法及其应用
第一节收益还原法基本原理
第二节收益还原法的基本程序及运用
第三节折现与资本化
第四节残余估价法与购买年法
第五节收益还原法的应用举例
第十八章成本估价法的应用及成本逼近法在土地估价中的应用
第一节成本估价法原理
第二节新开发房地产成本估价法
第三节建筑物重新建造价格的确定
第四节旧有房地产成本估价法
第五节成本逼近法
第十九章假设开发法及其应用
第一节假设开发法基本原理
第二节假设开发法运用
第三节港台假设开发法
第二十章长期趋势法及其应用
第一节趋势法的基本原理
第二节简易平均趋势法及其应用
第三节平均增减趋势法及其应用
第四节移动平均趋势法及其应用
第五节指数平滑法、季节指数法及其应用
第六节线性趋势法
第二十一章路线价估价法及其应用
第一节路线价估价法原理
第二节路线价估价程序与方法
第三节路线价与深度指数表
第四节地价调查计算
第五节路线价修正体系
第六节路线价法在宗地评估中的应用
第七节欧美路线价法则及其应用
第八节路线价法在日本的应用
第九节我国台湾路线价估价法
第十节路线价法在我国的应用
第二十二章基准地价评估方法
第一节基准地价评估概述
第二节基准地价评估的思路与方法
第三节基准地价评估的程序
第四节基准地价评估步骤与具体运用
第五节基准地价修正系数表的编制
第六节基准地价评估成果整理
第七节基准地价成果更新
第二十三章房地产估价其他方法与技巧
第一节利润法
第二节现金流贴现法估价
第三节建筑地价分摊与房地产升值额计算
第四节城镇土地定级估价
第五节宗地地价评估
第六节数理统计方法在房地产估价中的应用

第五篇房地产估价百余案例精选
第二十四章对居住类房地产价值的评估案例
第二十五章对商业房地产价值的评估案例
第二十六章对办公楼及综合房地产价值的评估案例
第二十七章对旅馆、餐饮、娱乐类房地产价值的评估案例
第二十八章对工业类房地产价值的评估案例
第二十九章对特殊类房地产价值的评估案例
第三十章国外房地产评估实务

第六篇附录
附录一最新房地产法律法规
附录二房地产估价规范
附录三中国房地产有关税费
附录四房地产估价方面的面积量算
附录五建筑物基本知识
附录六建筑面积计算规则
附录七中国住房基本数据
附录八有关房地产、住宅建设、投资的统计图表
附录九国外房地产参考资料

读者对象：
△建设部、国家发展和改革委员会、财政部（厅）、造价工程师协会、物价局、审计局、法院
△建设开发公司、建筑设计院、建筑研究院、建筑安装工程公司、建筑装饰工程公司、市政工程公司、建筑工程管理局（处）、规划局、建筑定额站（所）、各级建设单位工程造价人员、概预算人员
△房地产公司、市政工程建设单位、施工单位、工程质量监督机构（站）、政府主管部门、市政工程管理局、建筑工程设计院、市政监理单位、建筑工程公司、市政规划局、建筑规划局、建筑施工单位、勘察单位、工程建设咨询单位、大型工程项目建设工程承包商、发包商
△新疆建设兵团、各油田、矿物局、港物局
△会计师事务所、资产评估机构、价格认证中心、审计事务所、房地产投资咨询顾问公司
△全国高等院校工程管理学科专业指导委员会、建筑科技大学、图书馆
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